Tổ chức hoặc cá nhân

Không quá 02 ngày làm việc, đối với hồ sơ phức tạp không quá 10 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ yêu cầu công chứng (Không bao gồm thời gian xác minh, giám định)

* Phí công chứng: tính theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng giao dịch: - Dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng - Từ 50 triệu đồng đến 100.000.000 đồng: 100.000 đồng - Từ trên 100.000.000 đồng đến 01 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch - Từ trên 01 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng: 01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng - Từ trên 03 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng: 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng - Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng: 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng - Trên 10 tỷ đồng: 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng (mức thu tối đa không quá 10 triệu đồng/trường hợp). * Phí dịch vụ công chứng (nếu có yêu cầu sử dụng dịch vụ): do người yêu cầu công chứng và tổ chức hành nghề công chứng tự thoả thuận theo Điều 57 Luật Công chứng năm 2006.

a) Cơ quan có thẩm quyền quyết định theo quy định: Phòng Công chứng (số 1, số 2, số 3)
b) Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Phòng Công chứng (số 1, số 2, số 3)

1) Điều kiện đối với người yêu cầu công chứng để được công chứng hợp đồng mua bán nhà ở:
Người yêu cầu công chứng là cá nhân có năng lực hành vi dân sự; Trường hợp người yêu cầu công chứng không đọc được hoặc không nghe được hoặc không ký và không điểm chỉ được thì phải có người làm chứng.
Người yêu cầu công chứng là tổ chức thì việc yêu cầu công chứng được thực hiện thông qua người đại diện theo pháp luật hoặc người đại diện theo ủy quyền của tổ chức đó.
- Bên bán: là chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự; tổ chức bán nhà ở phải có chức năng kinh doanh nhà ở, trừ trường hợp tổ chức bán nhà ở không nhằm mục đích kinh doanh.
- Bên mua nếu là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân, tổ chức nước ngoài thì phải thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
2) Điều kiện đối với nhà ở để được công chứng hợp đồng mua bán nhà ở:
Nhà ở phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu theo quy định của pháp luật và không bị tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Hợp đồng mua bán nhà ở có công chứng

- Luật Công chứng năm 2006
- Bộ luật Dân sự năm 2005
- Luật Nhà ở năm 2005
- Luật Hôn nhân và gia đình năm 2000
- Nghị quyết số 19/2008/QH12 ngày 03/06/2008 của Quốc hội về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
- Nghị định số 04/2013/NĐ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Công chứng
- Nghị định số 51/2009/NĐ-CP ngày 03/06/2009 của Chính phủ hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị quyết số 19/2008/QH12 ngày 03/06/2008 của Quốc hội về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
- Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở.
- Thông tư số 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng ngày 01/09/2010 hướng dẫn Nghị định số 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.
- Thông tư số 11/2011/TT-BTP ngày 27/06/2011 của Bộ Tư pháp về việc hướng dẫn thực hiện một số nội dung về công chứng viên, tổ chức và hoạt động công chứng, quản lý nhà nước về công chứng.
- Thông tư liên tịch số 08/2012/TTLT-BTC-BTP ngày 19/01/2012 của Bộ Tài chính - Bộ Tư pháp hướng dẫn về mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí công chứng.